어나드 범어 계약 전 확인 필수 조건 7가지 글쓴이 : 호박고구마 날짜 : 2025-10-29 오후 5:38:36 조회수 : 2 어나드 범어의 투자 시나리오를 3케이스로 요약한다. 보수: 가격 0%·금리 +0.5%p·전세가율 70%에서 전세 고정 중심, 자기자본 수익률 0.8%·현금흐름 균형. 기준: 가격 +2%·금리 보합·전세가율 72%에서 월세 혼합, NOI/자기자본 6.3%·총수익률 4.9%. 낙관: 가격 +4%·금리 –0.5%p·전세가율 75%에서 잔금 레버리지 확대, 총수익률 6.7%·현금흐름 여유. 각 케이스 모두 공실 1개월 스트레스·수선 0.3~0.4% 반영 시 손익분기 방어가 가능하며, 임대료 1~3% 조정·옵션 단순화로 완충이 된다. 핵심 민감도는 금리 0.5%p·전세가율 3%p·공실 1개월이며, 세 변수의 조합이 목표 수익률 ±2.5%p를 만든다. 전략적으로는 청약·분양권·완공 후 매입의 3트랙 중 자본·시간·위험 성향에 맞춰 선택하고, 금리 하향 신호 시 프리미엄 밴드 상단 접근, 금리 상향 시 전세 안정 구간 고수로 대응이 합리적이다. 종합하면 어나드 범어는 금리·전세·공실의 삼변수를 구조적으로 관리할 수 있을 때 성과가 극대화된다